Avec les nouvelles réglementations de 2025 et la pression croissante sur la performance énergétique des logements, les propriétaires de biens considérés comme “passoires thermiques” doivent agir rapidement. Un logement mal isolé n’est pas seulement un gouffre financier en termes de consommation d’énergie, mais il peut aussi devenir difficile à louer ou à vendre. Voici les étapes essentielles pour transformer un bien énergivore en un logement à haute performance énergétique.

1. Diagnostiquer la situation : l’importance du DPE

Avant toute intervention, il est essentiel de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce diagnostic permet d’identifier les déperditions thermiques et de comprendre les axes d’amélioration prioritaires.

Ce que vous apprendrez avec un DPE :

• La classe énergétique actuelle de votre logement (de A à G).
• Les zones de forte perte thermique.
• Les améliorations recommandées pour optimiser la consommation d’énergie.

2. Renforcer l’isolation thermique

L’isolation est la clé pour réduire les pertes de chaleur et améliorer la performance énergétique d’un bien.

Les zones prioritaires à isoler :

• Les combles et la toiture : Jusqu’à 30% des pertes de chaleur se font par le toit.
• Les murs : L’isolation par l’extérieur est plus efficace, mais une isolation intérieure peut être une bonne alternative.
• Les planchers bas : Empêche les déperditions thermiques vers le sol.
• Les menuiseries : Remplacer les fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage pour limiter les pertes de chaleur.

3. Moderniser le système de chauffage

Une fois l’isolation optimisée, il est nécessaire d’adapter le système de chauffage. Opter pour des équipements plus performants permet de réduire la consommation d’énergie tout en améliorant le confort thermique.

Options recommandées :

• Pompe à chaleur (PAC) : Une solution très efficace qui réduit les coûts de chauffage.
• Chaudière à condensation : Permet de récupérer la chaleur des gaz de combustion pour optimiser le rendement.
• Chauffage au bois (poêle ou chaudière à granulés) : Une alternative plus écologique et économique.
• Radiateurs à inertie : Pour un chauffage plus homogène et moins gourmand en énergie.

4. Améliorer la ventilation

Un bon système de ventilation est essentiel pour éviter les problèmes d’humidité et assurer une bonne qualité de l’air. La Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) permet d’éviter les pertes de chaleur inutiles tout en renouvelant efficacement l’air intérieur.

5. Opter pour les énergies renouvelables

L’intégration d’énergies renouvelables permet de rendre votre logement encore plus performant énergétiquement.

Solutions possibles :

• Panneaux solaires photovoltaïques : Pour produire de l’électricité verte et réduire la dépendance au réseau.
• Chauffe-eau solaire : Pour une production d’eau chaude sanitaire à moindre coût.
• Récupération des eaux de pluie : Pour alimenter certains systèmes domestiques et réduire la consommation d’eau potable.

6. Profiter des aides financières

En 2025, de nombreux dispositifs existent pour aider les propriétaires à financer leurs travaux de rénovation énergétique.

Les principales aides :

• MaPrimeRénov’ : Subvention pour les travaux d’isolation, chauffage et ventilation.
• Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : Financement avantageux sans intérêts pour les travaux énergétiques.
• Aides des collectivités locales : Certaines régions et communes proposent des subventions supplémentaires.
• Certificats d’économie d’énergie (CEE) : Aide versée par les fournisseurs d’énergie pour financer les travaux.

Un investissement durable et rentable

Transformer un bien en passoire thermique en logement performant demande un investissement initial, mais les bénéfices sont nombreux :

• Une meilleure valorisation du bien immobilier.
• Des économies d’énergie substantielles.
• Un plus grand confort pour les occupants.
• Une conformité avec les nouvelles réglementations énergétiques.

Avec l’accompagnement d’experts comme Abitha, vous pouvez réaliser ces améliorations en toute sérénité et maximiser la rentabilité de votre bien immobilier.