En 2025, l’investissement locatif en France reste une valeur refuge pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine et générer des revenus stables. Dans un marché immobilier en mutation, certaines villes sortent du lot grâce à leur dynamisme économique, une demande locative constante et des prix encore attractifs. Voici les villes les plus rentables pour un investissement immobilier stratégique cette année.

Saint-Étienne – La championne de la rentabilité

• Prix moyen au m² : 1 263 €

• Rendement locatif brut : jusqu’à 10,1 %

• Atouts : ville étudiante, nombreux projets urbains, proximité de Lyon

Saint-Étienne se distingue par ses prix très bas au m² et une forte demande locative, notamment étudiante. L’hyper-centre et les quartiers en renouveau offrent un excellent potentiel pour les investisseurs.

Le Mans – Un marché stable et accessible

• Prix moyen au m² : 2 024 €

• Rendement locatif brut : jusqu’à 9,2 %

• Atouts : ville dynamique, événements culturels et sportifs, qualité de vie

Le Mans attire par sa situation géographique, ses grands événements et une demande locative soutenue. Les quartiers anciens réhabilités ou proches de la gare sont les plus prometteurs.

Limoges – Un marché abordable et actif

• Prix moyen au m² : environ 1 800 €

• Rendement locatif brut : entre 6 % et 7 %

• Atouts : forte population étudiante, cadre de vie, faible coût à l’achat

Limoges reste une destination d’investissement intéressante, notamment grâce à un parc immobilier accessible et une population étudiante importante qui alimente la demande locative.

Mulhouse – Une rentabilité solide en Alsace

• Prix moyen au m² : environ 1 700 €

• Rendement locatif brut : supérieur à 7 %

• Atouts : proximité avec la Suisse, activité économique, demande constante

Ville industrielle et frontalière, Mulhouse combine attractivité économique et accessibilité des prix. Les logements bien situés trouvent rapidement preneur.

Le Havre – Un port en pleine transformation

• Prix moyen au m² : 2 105 €

• Rendement locatif brut : jusqu’à 7 %

• Atouts : centre-ville rénové, attractivité croissante, position stratégique

Avec ses projets de requalification urbaine et sa situation géographique avantageuse, Le Havre attire une population croissante. Les biens proches du centre et des transports sont à cibler.

Poitiers – Un pôle universitaire performant

• Prix moyen au m² : 2 248 €

• Rendement locatif brut : jusqu’à 7 %

• Atouts : université réputée, bassin d’emploi, demande locative jeune

Poitiers reste un excellent choix pour l’investissement locatif, porté par une population étudiante importante et une forte activité culturelle. Idéal pour de la location meublée étudiante.

Chalon-sur-Saône – Une ville moyenne à fort rendement

• Prix moyen au m² : 1 320 €

• Rendement locatif brut : jusqu’à 7 %

• Atouts : marché stable, cadre de vie, forte demande de logements

Chalon-sur-Saône bénéficie d’un marché locatif actif et de prix bas, ce qui en fait une opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité.

Albi – Un marché porteur au cœur du patrimoine

• Prix moyen au m² : autour de 1 900 €

• Rendement locatif brut : entre 6 % et 8 %

• Atouts : ville classée à l’UNESCO, tourisme, population étudiante

Albi conjugue patrimoine, attractivité touristique et cadre de vie paisible. L’investissement locatif saisonnier ou étudiant y est particulièrement porteur.

Valence – Une ville carrefour en développement

• Prix moyen au m² : entre 1 800 € et 2 100 €

• Rendement locatif brut : jusqu’à 6 %

• Atouts : accessibilité TGV, projets de modernisation, cadre familial

Valence est stratégiquement située entre le nord et le sud de la France. Les quartiers proches de la gare et du centre historique sont à surveiller.

Cholet – Une ville industrielle stable

• Prix moyen au m² : environ 1 800 €

• Rendement locatif brut : jusqu’à 6 %

• Atouts : bassin d’emploi, proximité de Nantes, bonne desserte

Cholet reste une ville sûre pour l’investissement, notamment grâce à son dynamisme industriel et à une demande locative soutenue.

En 2025, les villes moyennes tirent leur épingle du jeu avec des prix d’achat raisonnables et des rendements locatifs très attractifs. Pour réussir son investissement, il est essentiel de bien choisir la localisation, d’analyser la demande locative et de se faire accompagner par des professionnels.

Abitha vous guide pas à pas pour identifier les meilleures opportunités, réaliser un investissement serein et rentabiliser pleinement votre projet immobilier.