Réaliser son premier achat immobilier est une étape clé dans une vie. Que ce soit pour habiter ou investir, cette décision engage financièrement et stratégiquement sur le long terme. En 2025, dans un marché où les règles évoluent, où les taux varient et où la performance énergétique devient centrale, il est indispensable d’être bien préparé. Voici les étapes essentielles pour aborder votre premier achat immobilier en toute sérénité.

1. Définir votre projet et vos objectifs

Avant toute chose, il faut clarifier votre objectif : achetez-vous pour y vivre, pour louer, ou les deux ? Cette question va orienter l’ensemble de vos choix.

• Résidence principale : privilégier l’environnement, les commodités, les transports et la proximité du travail.

• Investissement locatif : viser la rentabilité, la demande locative locale, et les avantages fiscaux.

Avoir une vision claire de votre projet permet d’éviter les erreurs de casting.

2. Bâtir votre plan de financement

Le budget est la clé de voûte de votre projet. Il doit inclure :

• Votre apport personnel (idéalement 10 % minimum).

• Les frais de notaire (entre 2 et 8 % selon le type de bien).

• Les coûts annexes : travaux, ameublement, déménagement, taxe foncière, charges de copropriété, etc.

• Votre capacité d’emprunt : simulable en ligne ou avec un courtier. Les banques étudient vos revenus, vos charges, et votre taux d’endettement.

Astuce : faites plusieurs simulations et comparez les offres de crédit pour obtenir les meilleures conditions (taux, assurance, frais de dossier).

3. Identifier les aides disponibles

En 2025, de nombreuses aides existent pour soutenir les primo-accédants :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour les achats dans le neuf ou l’ancien avec travaux.

• Aides locales : certaines régions ou communes proposent des subventions ou des réductions de frais.

• Dispositifs fiscaux : si vous investissez, le régime LMNP ou le dispositif Denormandie peuvent être intéressants.

Renseignez-vous dès le départ pour intégrer ces aides à votre plan de financement.

4. Choisir le bon emplacement

L’emplacement reste le critère numéro 1 dans l’immobilier. Il détermine la valeur du bien, son potentiel de revente et sa facilité à être loué ou habité durablement.

Critères à considérer :

• Accessibilité (transports, routes).

• Services de proximité (commerces, écoles, médecins).

• Dynamisme du quartier ou de la ville.

• Évolution du marché immobilier local (prix, demande).

5. Visiter, comparer, ne pas se précipiter

Prenez le temps de visiter plusieurs biens et de comparer les annonces. N’hésitez pas à être accompagné par un professionnel comme Abitha pour éviter les pièges.

Vérifiez :

• L’état général du bien et les travaux à prévoir.

• La performance énergétique (DPE).

• Le montant des charges, des impôts fonciers et des frais d’entretien.

• Le voisinage, la luminosité, l’exposition, etc.

6. S’entourer de bons professionnels

Pour un premier achat, le conseil est précieux. Faites-vous accompagner :

• Par un agent immobilier pour trouver le bon bien et négocier au mieux.

• Par un courtier pour optimiser votre financement.

• Par un notaire pour valider la sécurité juridique de la transaction.

Avec Abitha, vous bénéficiez d’un accompagnement humain, transparent et personnalisé à chaque étape de votre projet.

7. Anticiper les délais et les étapes administratives

Un achat immobilier prend du temps. En moyenne, comptez 2 à 4 mois entre la signature du compromis et l’acte définitif. Soyez rigoureux dans la constitution de votre dossier de financement, dans la lecture des diagnostics et dans les échanges avec le notaire.

Un premier achat immobilier est une aventure passionnante, mais qui demande une solide préparation. En 2025, entre taux, normes énergétiques et exigences administratives, s’appuyer sur des experts comme Abitha est un vrai plus. Nous vous aidons à définir votre projet, à trouver le bien idéal et à le concrétiser dans les meilleures conditions.