L’année 2025 marque un tournant majeur dans le secteur immobilier en France. De nouvelles réglementations sont entrées en vigueur, touchant aussi bien les propriétaires que les investisseurs et les professionnels du secteur. Ces changements visent principalement à améliorer la performance énergétique des logements, renforcer la transparence des transactions et préparer le marché aux défis environnementaux et économiques des années à venir.

1. Interdiction de location des logements classés G au DPE

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme des logements indécents et ne peuvent plus être proposés à la location. Cette mesure s’inscrit dans la politique de lutte contre les “passoires thermiques” et vise à encourager les propriétaires à rénover leurs biens pour améliorer leur efficacité énergétique.

Ce que cela implique pour les propriétaires :

• Obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer le bien.
• Risque de sanctions en cas de non-respect de la réglementation.
• Possibilité de bénéficier d’aides financières pour la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.).

2. Fin du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel, qui offrait des réductions d’impôts aux investisseurs immobiliers achetant des logements neufs destinés à la location, a pris fin au 31 décembre 2024. Ce dispositif avait pour objectif de soutenir la construction de logements neufs et de favoriser l’investissement locatif.

Quelles alternatives ?

• Les investisseurs peuvent désormais se tourner vers des dispositifs comme le Denormandie pour les logements anciens avec travaux.
• Le locatif meublé (régime LMNP ou LMP) reste attractif grâce à sa fiscalité avantageuse.

3. Obligation du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour les copropriétés

Depuis 2025, les copropriétés de 50 lots ou moins sont tenues d’élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Ce plan vise à anticiper les travaux nécessaires pour assurer la conservation des immeubles et leur mise en conformité avec les normes environnementales.

Conséquences pour les copropriétaires :

• Obligation d’évaluer les besoins en travaux sur les 10 prochaines années.
• Intégration des coûts des travaux dans le budget de la copropriété.
• Amélioration de la gestion patrimoniale et de la valeur des biens immobiliers.

4. Renforcement des obligations d’information lors des transactions

Les propriétaires souhaitant vendre ou louer un bien doivent fournir des informations de plus en plus détaillées :

• Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet (DPE, amiante, plomb, état des installations électriques et gaz, etc.).
• Informations sur la présence de risques naturels et technologiques.
• Transparence accrue sur les charges de copropriété et les travaux réalisés.

Ces nouvelles réglementations imposent des changements importants pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers. Pour rester conforme et optimiser la gestion de vos biens, il est essentiel de se tenir informé et d’anticiper les obligations légales. Abitha vous accompagne dans l’adaptation à ces nouvelles exigences, en vous proposant des conseils personnalisés et des solutions de gestion immobilière performantes.